11980 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389003179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389003179110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 270 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 449 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 220 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 321 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 114 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 510 620 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 833 $ Poids 91 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 443 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 152 $ Poids 71 % |