88 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389007062610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 345 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 528 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 228 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 465 010 $ Poids 90 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 286 728 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 332 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 637 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 595 $ Poids 77 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 311 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 354 127 $ Poids 76 % |