2 Rue Père-Daniel · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389007819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389007819610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 231 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 434 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 541 610 $ Poids 89 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 440 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 492 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 401 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 406 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 404 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 429 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 924 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 456 505 $ Poids 66 % |