4 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389018500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389018500110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 438 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 547 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 497 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 408 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 434 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 270 157 $ Poids 65 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 989 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 065 $ Poids 64 % |