38 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 813,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389018794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389018794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 69 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 420 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 255 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 450 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 510 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 561 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 418 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 276 946 $ Poids 78 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 411 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 392 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 477 $ Poids 69 % |