48 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389019175610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
402 390 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 533 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 355 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 406 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 581 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 438 831 $ Poids 81 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 377 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 565 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 532 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 492 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 613 593 $ Poids 72 % |