11696 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 844,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389022208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389022208110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 469 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 338 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 116 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 429 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 259 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 178 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 773 $ Poids 86 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 427 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 426 $ Poids 85 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 82 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 403 045 $ Poids 79 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 242 $ Poids 78 % |