224 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 652,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389023860610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 163 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 491 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 435 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 421 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 92 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 440 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 846 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −945 $ | 202 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 437 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 966 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +28 781 $ | 424 390 $ Poids 62 % |