8 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389024058110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 31 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 311 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 435 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 559 $ Poids 90 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 430 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 313 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 493 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 42 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 405 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 648 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 446 171 $ Poids 71 % |