30 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389024265610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 142 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 433 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 537 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 426 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 329 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 489 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 145 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 503 190 $ Poids 79 % |
| 8 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 148 $ Poids 73 % |