26 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389026805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389026805110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 86 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 105 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 441 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 203 $ Poids 95 % |
| 4 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 315 809 $ Poids 89 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 499 814 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 036 $ Poids 84 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 762 $ Poids 84 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 403 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 271 211 $ Poids 71 % |