1 Rue Claude-Dablon · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389028280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389028280110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 244 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 553 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 413 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 974 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 481 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 540 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 834 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 989 $ Poids 80 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 545 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 361 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 446 534 $ Poids 78 % |