81-83 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 264,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389031739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027389031739110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 670 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +90 710 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 278 669 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 638 177 $ Poids 27 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 953 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +125 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 906 290 $ Poids 24 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +142 258 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 990 213 $ Poids 24 % |
| 6 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 728 $ Poids 20 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 775 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 850 $ Poids 19 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 251 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +95 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +145 843 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 095 744 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 317 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +158 093 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 880 509 $ Poids 12 % |