3 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 714,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389036940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027389036940610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 566 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 441 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 670 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 357 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 532 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 535 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 766 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 94 411 $ Poids 76 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 668 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 171 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 576 071 $ Poids 67 % |