3876 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 79,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 188,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389041979810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389041979810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 150 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 3 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 366 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 760 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 497 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 392 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 4104, rue de Limoges, Québec 2026-10-13 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 362 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 384 440 $ Poids 64 % |