86 Rue Arthur-Dion app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 46,4 m² · constr. 2012 · terrain 162,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389043290000020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389043290000020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 187 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 039 $ Poids 58 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 604 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 469 $ Poids 44 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 567 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 606 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 159 694 $ Poids 14 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 359 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 469 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 418 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 317 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 395 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 365 125 $ Poids 5 % |