3 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 717,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389044034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389044034110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 177 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 407 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 496 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 433 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 103 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 970 $ Poids 74 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 400 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 881 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 587 $ Poids 70 % |