9 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 932,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389048919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389048919610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 456 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 467 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 370 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 580 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 823 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 378 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 552 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 764 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 180 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 661 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 569 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 550 611 $ Poids 54 % |