12 Impasse Cap app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 179,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027389050301610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 408 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 753 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 378 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 322 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 980 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +8 643 $ | 565 882 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 451 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 172 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 854 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 385 119 $ Poids 40 % |
| 9 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 460 605 $ Poids 31 % |
| 11 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 231 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 550 $ Poids 31 % |