4 Impasse Cap app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 52,9 m² · constr. 1992 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027389050301610030302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 192 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 442 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 501 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 484 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 156 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 817 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 342 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 155 $ Poids 26 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 349 $ Poids 25 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 353 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 493 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 302 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 451 $ Poids 22 % |