40 Impasse Cap app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 66,4 m² · constr. 1993 · terrain 177,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610110203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027389050301610110203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 510, boulevard Couture, Québec 2026-09-08 · 660 m · Vendu 370 000 $ (5 271 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 418 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 669 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 390 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 323 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 664 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 342 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 566 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 498 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 960 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 460 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 172 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 755 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 385 424 $ Poids 39 % |
| 12 | 12080, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 463 $ Poids 36 % |