36 Impasse Cap app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 66,5 m² · constr. 1993 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389050301610120101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027389050301610120101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 510, boulevard Couture, Québec 2026-09-08 · 681 m · Vendu 370 000 $ (5 271 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 373 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 446 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 687 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 418 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 323 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 645 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 342 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 567 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 601 $ Poids 46 % |
| 8 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 972 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 488 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 173 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 762 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 385 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 12080, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 791 $ Poids 35 % |