3559-3561 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389053963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389053963610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 537 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 408 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 176 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 298 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 95 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 827 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 196 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 589 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 497 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 952 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 958 $ Poids 65 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 552 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 835 $ Poids 63 % |