3607 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389054064110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 435 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 451 $ Poids 96 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 520 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 507 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 173 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 605 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 539 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 447 $ Poids 77 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 776 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 95 407 $ Poids 75 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 446 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 273 $ Poids 71 % |