3608 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389054356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389054356610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 418 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 308 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 510 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 444 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 560 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 412 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 125 $ Poids 70 % |