11690 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389058310870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389058310870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 493 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 463 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 787 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 671 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 174 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 394 $ Poids 64 % |