4 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389058748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389058748110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 421 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 414 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 513 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 696 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 166 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 862 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 564 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 509 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 920 $ Poids 60 % |