8 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 699,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389059451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389059451110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 437 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 406 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 416 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 495 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 400 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 948 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 433 006 $ Poids 62 % |