3535 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 113,9 m² · constr. 1969 · terrain 989,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389062508610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 534 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 358 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 176 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 298 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 68 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 128 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 542 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 496 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 453 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 062 $ Poids 64 % |