3551 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389063102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389063102110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 423 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 516 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 449 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 393 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 166 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 827 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 628 308 $ Poids 73 % |