198 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 128,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066695510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389066695510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 466 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 864 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 817 $ Poids 61 % |