516 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 80,3 m² · constr. 2014 · terrain 556,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070223700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027389070223700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 536 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 420 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 625 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 473 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 421 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 693 $ Poids 67 % |