3503 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389072428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389072428110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 428 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 531 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +20 437 $ | 507 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 403 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 512 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 765 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 599 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 792 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 94 662 $ Poids 70 % |