44 Rue Benedictins · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389073485610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 428 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 466 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 531 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +28 781 $ | 432 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 547 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 507 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 799 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 443 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 835 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 94 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 412 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 425 $ Poids 65 % |