11537 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 168,2 m² · constr. 1956 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389075331610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 352 $ Poids 76 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 529 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 493 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 877 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 578 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 962 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 548 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 511 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 506 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 712 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 113 $ Poids 36 % |