3236 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389075788110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 419 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 337 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 165 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 277 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 511 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 913 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 806 $ Poids 65 % |