191 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 916,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389076224110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 416 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 278 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 892 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 423 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 489 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 288 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 853 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 515 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 497 $ Poids 62 % |