105 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027389076968610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 410 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 155 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 938 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 936 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 488 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 612 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 304 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 700 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −22 708 $ | 497 460 $ Poids 60 % |