118 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 108,6 m² · constr. 2018 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389078440050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389078440050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 536 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 597 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 497 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 618 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 650 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 107 $ Poids 58 % |