212 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Terrain · terrain 10 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 298,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 010 000 $
Rôle antérieur 2 410 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389080960270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 010 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 410 000 $
ID provincial
23027389080960270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 286 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 58 % |
| 2 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 289 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 425 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 54 % |
| 4 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 278 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 276 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 425 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 425 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 943 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 44 % |
| 11 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 920 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 44 % |
| 12 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 917 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 42 % |