3237 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389086152110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 609 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 325 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 640 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 528 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 448 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 416 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 893 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 532 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 345 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 167 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 937 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 515 743 $ Poids 65 % |