95 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 128,2 m² · constr. 1946 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389086314610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 959 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 456 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 360 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 168 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 708 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 175 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 510 579 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 999 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 432 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 521 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 292 824 $ Poids 48 % |