31 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 103,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389086928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 399 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 365 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 512 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 851 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 636 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 872 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 268 751 $ Poids 64 % |