404 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 258,4 m² · constr. 1920 · terrain 842,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389093888610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 789 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 637 $ Poids 54 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 055 $ Poids 22 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 441 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 973 $ Poids 18 % |
| 4 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 100 $ Poids 18 % |
| 5 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 312 522 $ Poids 17 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +129 366 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 977 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +173 100 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 377 738 $ Poids 12 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 845 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 620 033 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 662 726 $ Poids 7 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 961 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 250 $ Poids 7 % |