3363 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389094379610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 400 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 466 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 504 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 736 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 426 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 176 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 158 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 423 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 499 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 220 $ Poids 65 % |