2-4 Rue Parc-Garneau · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389096894110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 413 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 728 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 393 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue Martel, Québec 2026-10-02 · 913 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 746 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 900 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 246 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 997 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 858 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 975 $ Poids 52 % |