2 Rue Parc-Dion · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389097300610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 409 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 635 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 514 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 315 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 403 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 378 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 162 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 435 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 501 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 271 $ Poids 61 % |