3704 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 126,5 m² · constr. 1968 · terrain 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389100128610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 612 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 416 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 511 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 348 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 458 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 440 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 666 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 477 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 592 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 568 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 386 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 566 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 985 $ Poids 69 % |