58 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 845,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389100414110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 438 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 610 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 313 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 440 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 514 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 494 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 538 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 511 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 497 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 410 434 $ Poids 60 % |