63 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389100935610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 470 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 448 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 321 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 559 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 420 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 509 253 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 912 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 469 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 077 $ Poids 60 % |